2025.04住房“以旧换新”政策升级，财政贴息助力改善需求释放_本报记者__李莎.docxVIP免费优质

更多写作资料+ 微信： 【会员享 300g 最新资料/每天稳定更新】21 世纪经济报道/2025 年/4 月/18 日/第 005 版政经“住房 ”以旧换新 政策升级，财政贴息助力改善需求释放本报记者 李莎“日前，《青岛市实施住房 ”以旧换新 促进住房领域消费工作方案（试行）》（后简称《方案》）印发，拟通过收购个人二手住房 1200 “套以上用作保障性租赁住房、长租房等，鼓励居民 卖旧房，”买新房 ，实现带动销售新建商品住房 1200 套以上。“《方案》对住房 ”以旧换新 实施主体、实施范围、资金来源、实施程序、房源管理等进行具体规定。比如在资金来源方面，收购资金可办理银行贷款，首付款由实施主体自筹，剩余部分由商业银行贷款提供。财政部门对实施主体给予每套 3 万元的一次性收购补助和每年 2%的收购贷款贴息，最长不超过 5 年。上海易居房地产研究院副院长严跃进向 21 世纪经济报道记者表示， 青岛是全国较早进行 “ 以旧”换新 “探索的城市，当前青岛深化住房 ”以旧换新 政策，进一步说明对此类市场需求的重视。新政发放收购补贴和贴息补贴，客观上也增强了相关企业收购二手房的积极性。“去年以来，全国多地开展住房 ”以旧换新 活动或推出相关政策，近期也有城市对政策进行跟“进或升级。在受访专家看来，各地住房 ”以旧换新 政策的持续落地推进，预计对打通一二手住房交易链条、改善性住房需求释放均有一定的促进作用。青岛拟收购二手房 1200 套以上“ ‘去年以来，全国多地开展住房 ’以旧换新 ，其中，中介优先推售与国企平台收购为各地‘住房 ’以旧换新 的主要落地模式。” 中指研究院政策研究总监陈文静向 21 世纪经济报道记者表示。“青岛这次的住房 ”以旧换新 政策主要采用国企收购模式，“《方案》明确要建立 2+10” 的收购实施主体模式。一方面，由青岛市住房和城乡建设局会同青岛市国资委确定 2 家市级实施主体，另一方面，由青岛各区（市）政府分别确定 1 家区属国有企业作为区级实施主体。除此之外，《方“案》还鼓励社会化企业广泛参与，实现 ”实施主体全城通收、换房群众全城通购 。依据《方案》“，住房 ”以旧换新 拟收购个人二手住房 1200 套，收购的房屋为房龄不超过 20 年的成套二手住房，此外，房屋产权要清晰，不存在限制房屋交易的情形，周边交通便利，医疗、教育、生活等基础设施配套完善，物业管理规范。居民卖旧房的同时，须同步购买新建商品住房，旧房售房款用于抵扣新房购房款，新购商品住房建筑面积应大于二手住房建筑面积，或总价格高于二手房的收购总价。为更好为收购主体提供资金支持， 《方案》提出，收购旧房的资金可办理银行贷款，首付款由实施主体自筹，剩余部分由商业银行贷款提供。财政部门对实施主体给予每套 3 万元的一次性收购补助和每年 2%的收购贷款贴息（最长不超过 5 年） ，由青岛市财政和新建商品住房辖区财政共同承担。严跃进解释，每年 2%的贷款贴息补助，意味着若某企业向银行申请 1000 万元的贷款用于收购二手房，那么每年可以获得 20 万元（即 1000 万元× 2%）的补贴。“严跃进表示，由此可见，这次青岛住房 ”以旧换新 政策的支持力度较大，发放一次性收购补助、提供贷款贴息等，客观上也增强了相关企业收购二手房的积极性，也体现了财政对于住房“ ”以旧换新 的支持。《方案》对收购的旧房用途有明确规定，即用作保障性租赁住房、长租房等。在业内人士看来，这一规定意在激活住房交易链条的同时，丰富租赁房源，尤其是保障性租赁住房房源。第 1 页 共 2 页更多写作资料+ 微信： 【会员享 300g 最新资料/每天稳定更新】严跃进认为，收购存量商品房用作保障性住房是重要的政策着力点，这些存量商品房一般指的是新房，但二手房也适用。这也意味着收购库存房源有两种模式，一是收购新房作为保障性住房，另一种是收购二手房作为保障性住房。二手房收购比较散，用这些散点式的房源来做保障性“租赁住房，或类似自如的模式。从这一视角出发，青岛住房 ”以旧换新 政策对其他城市的存量房收购也有一定启发，或产生一些新...