“谋、管、服”齐抓推进房地产市场平稳有序发展——县房地产市场调控工作经验交流发言.docxVIP免费

“”——谋、管、服齐抓推进房地产市场平稳有序发展县房地产市场调控工作经验交流发言尊敬的各位领导、同志们：大家好！2022“”年，我县始终坚持房住不炒定位，贯彻落实房地产宏观调控政策，把满足中低收入家庭住房需求作为房地产工作的立足点，完善调控手段，筑牢住房供应体系。全年商品房供地**宗、***.**亩，成交楼面平均地价****元/平方米、同比上涨*.**%；在售楼盘**个，商品房可售面积**.**万平方米、同比增长**.**%，商品房备案面积**.**万平方米、同比增长**.*%，住宅销售均价****.**元/平方米、同比上涨*.**%，库存面积**.**万平方米、库存去化周期为*.**月，各项指标均在合理可控范围，全县房地产市场保持平稳健康发展态势。我们的主要做法是：1.“”科学研判，当好政府参谋员。深入分析研判市场发展趋势，合理确定用地和住房供应规模、结构、时序，为政府合理配置相关资源提供真实可靠参考。一是稳定地价。年初，根据房产开发目标，制定并公布土地出让计划，采取行之有效的出让方式，结合市场需求，引导政府合理把握土地出让的数量、时序、区域分布和出让底价，避免因供求失衡而引发的房地产市场风险。比如，我县**片区的楼盘在推出后，三个月内即销售一空，在土地出让时序上优先推出**地块，**片区销售放缓则加快教育和商业配套设施开工建设。同时，结合**建部门职能优势，把握好已出让土地开工节奏，根据市场形势，在法规规定的开、竣工期限上限范围内差别“”化约定开工、竣工时间，并提请政府严惩无正当理由闲置土地的圈地人，有效调整市场供给。二是稳住房价。建立了商品房销售价格会商定价机制，成立由住建、自然资源、发改委等多部门组成的价格会商小组，充分考虑商品房价格各项因素，合理测算全县商品房销售指导价，为政府提供可操作、可实行的定价依据。在此基础上，定期不定期召开会商小组会议，研究分析市场出现的新情况、新问题，有针对性地制定调控措施，为政府提供切实可行的决策办法。三是稳控预期。保持政策调控定力，掌握市场调控转向，优化楼市供给结构，把重点放在稳刚需上，建立商品房、廉租房、经济适用房、公租房、房改房、人才住房、租赁补贴等多种形式的住房供应和保障体系，重点解决中低收入群体住房问题。坚持正面宣传引导，充分利用广播电视、报刊、网络及新媒体等载体，正面宣传解读房产政策和热点新闻，引导消费者购房预期，预防消费者偏信谣言、误读市场，全力营造有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。2.“”强化监管，当好市场监督员。着力完善房地产市场管控机制，深化事前、事中、事后监管，保障房地产市场平稳健康发展。一是规范房地产市场秩序。切实履行房地产市场监督管理的主体责任，制定下发了《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》，出台了系列操作规范、细则，全面规范了商品房销售信息公示、销售代理机构、售前告知、全装修房管理、广告宣传等行为。开展房地产市场违法违规行为专项治理行动，严厉查处房地产市场虚假宣传、延期交房、逾期办证、房屋质量、绿化降标减配、擅自变更规划设计等违法违规行为，大力整治了行业乱象，净化了房地产市场发展环境。二是强化资金审查监管。严格审查土地出让前房地产企业资金状况，重点引进规模大、资金雄厚、抵御市场风险能力强的国内知名企业参与市场开发，把风险防范于入场之前。加强与金融部门的沟通协作，充分发挥预售监管资金的调控作用，根据施工进展情况，按比例进行拨付，有效防范了开发商“”挪用、抽逃资金的行为，杜绝了新建楼盘烂尾现象发生。三是强化销售行为监管。制定出台了《关于进一步规范**县商品住宅销售管理实施意见》，要求开发企业按期报送开发项目预（销）半年计划，并在办理《商品房预售许可证》时提供“”“”一房一价表，根据一房一价表来导入商品房楼盘表数据，凡是超出楼盘表数据的价格都不得进行网签，防止中途变价行为发生。加强对房地产前期广告宣传、销售现场公示、沙盘展示、合同示范文本等方面的日常规范管理，确保公示信息客“”观准确。创新推行公共设施示范样板公示制度，房屋销售前，对开发项目的公共部分装修、绿化等内容进行全面公...