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城市更新研究情况的汇报尊敬的领导：现就××区城市更新研究工作开展情况汇报如下，不妥之处，请批评指正。一、项目进展情况推进城市更新行动，是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求，也是回应群众期盼、提升城市人居环境质量、补齐城市基础设施短板的重要抓手，对优化城市空间、修复城市生态、更新城市设施有着非常重要的意义。自 2021 年党中央、国务院开启城市更新工作以来，××区城乡建设局积极推进政策学习、全面开展摸排调查、统筹整合项目包装，迅速全面推动我区城市更新工作进展。一是学习城市更新专业知识。结合××论坛及省内培训工作，积极组织工作人员参与国家开发银行××分行、省住建厅、市自规局等部门组织的各类城市更新培训和讲座，及时掌握国家动态和行业信息，学习好的做法经验，掌握了解项目包装及策划的做法，为开展城市更新工作夯实理论知识。二是深入分析掌握基本情况。结合《××区十四五国民经济发展纲要》《××区城区交通专项规划》等编制，建立老旧小区改造更新动态管理台账和项目库，×村及×片区招商引资对接及策划等工作开展，全面梳理我区发展中面临的困难短板和政策机遇，摸排梳理辖区城中村、自建房、市政设施基本情况。对各片区开展现场调研，细化具体情况，了解发展意愿，测算拆迁量和资金投入，为开展后续工作打好坚实基础。同时编制《××市××区城市更新专项大纲》（审定稿），制定城市更新初步战略，为推动下一步工作做好指导安排。三是及时进行项目包装策划。积极与市自然资源和规划局等相关部门对接城区路网、城市整体规划、土地规划等情况。及时委托专业机构启动项目编制及包装策划工作，将计划进行策划打包的地块数据和情况提供专业编制团队，完成标图建库工作，按照远近结合、项目整合的更新思路，推动更新单元划分，尽快落实更新工作。结合目前我区实际情况，计划围绕乡村振兴、人居环境整治、生态修复、基础设施改造、旧城改造、综合整治、产业导入等方面对 6 个更新单元开展城市更新改造项目。分别是：××路南侧更新单元、××更新单元、××村更新单元、××中心家属院和××厅更新单元、××路和××片区更新单元、××村××亩村集体建设用地更新单元。二、存在问题当前，在推进我区城市更新项目实施方面，还存在一些不足之处，主要体现在。一是缺少上位规划，省级、市级尚未出台城市更新相关规划政策文件，导致在城市更新规划时缺乏针对性与引导性，阻碍了城市更新项目整合与方案编制等工作，导致城市更新进度较慢。二是存量用地盘活问题。现农村存量用地利用率不高，盘活存量用地受到《土地管理法》《城市房地产管理法》等条款的制约，存量建设用地盘活限制较大，公.文思.享.文.库出.品，盘活空间有限。三是城市更新拆迁问题。目前我区各类设施、房屋等建设工作已处于饱和，开展拆迁重建是××区城市更新在所难免的方式，因拆迁重建涉及的利益重大，周期长，主体关系复杂。因此，对城市更新整体建设进度极为不利，不确定因素较为突出。三、下一步工作计划结合××市城市更新规划编制总体进度，区城乡建设局将以省、市工作部署和区委区政府工作要求为目标，积极推动下一步工作。一是积极对接上位规划。认真贯彻国家城市更新相关决策部署，坚持问题导向，紧盯目标任务，确保××区计划以更新单位推进实施的地块能够录入××市城市更新规划范围内，全力推进城市更新行动各项工作落实见效。二是提前做好动迁准备工作。深入调查研究涉及拆迁区域群众思想，结合实际情况深入摸排地块个性问题，参考试点地区经验做法，进一步细化核定合法建筑面积的操作指引，结合一户一宅、多户合建等实际情况设置核定标准，加快推动拆迁实施进程。三是加快城市更新规划方案编制。结合城市发展战略规划，充分调动土地权利人的积极性，细致划分出重点更新单元，鼓励金融、文化教育、养老、体育等现代产业投资企业资金和项目投入，会同区自然、发改等部门整合项目，以城市更新单元统筹招商引资和乡村振兴等各项工作，实现城区品质和功能提升，推动产业高端化发展。